Avaliações Imobiliárias

Solicite sua avaliação e conheça o real valor do seu imóvel para os diversos fins que você tenha necessidade. O imóvel é um bem, cujo valor de mercado merece ser conhecido. Realizamos avaliações em Belo Horizonte e região metropolitana.

O serviço de avaliação consiste em determinar o valor justo de mercado de bens imóveis, seja para venda ou locação, utilizando para tanto de normas e técnicas em Engenharia de Avaliações, levando ainda em consideração a experiência e o bom senso do avaliador.

Cada avaliação é tratada de forma exclusiva, uma vez que cada cliente possui necessidades específicas e cada imóvel características individuais, dessa maneira conseguimos atingir resultados precisos e altamente confiáveis, pois as metodologias aplicadas em cada projeto seguem as peculiaridades do mesmo, como porte do imóvel e segmento do cliente.

A finalidade principal da avaliação e consultoria imobiliária é o fornecimento de informações precisas aos clientes para tomada de decisões. A definição do valor justo de mercado de um imóvel embasa decisões gerenciais, serve como indicador de viabilidade da utilização econômica do bem, como comprovação de posses, possibilita fornecer o bem em garantia em operações de crédito, auxilia em renovações ou revisionais de locações, entre outros.

Tomar qualquer decisão é importante, uma vez que se assume riscos e consequências. E isso não é diferente no ramo das avaliações. Logo, uma decisão fundamentada em avaliações confiáveis e precisas, geram mais tranquilidade e fornecem mais certeza de sucesso.

Todos as nossas avaliações são feitas por profissionais devidamente registrados nos Conselhos adequados. Seguimos todos os critérios e metodologias determinadas pelas normas da ABNT, associações e órgãos competentes em Engenharia de Avaliações.

* Tipos de Avaliação
• Avaliação de imóveis residenciais (apartamentos e casas)
• Avaliação de imóveis comercias (salas, conjuntos, lojas, prédios)
• Avaliação de imóveis e complexos industriais
• Avaliação de shopping e empreendimentos
• Avaliação de glebas e terrenos urbanos
• Avaliação de áreas rurais

* Quando contratar uma avaliação?
• Compra e venda de imóveis
• Renovação de aluguéis
• Atualização do valor de mercado dos ativos de uma empresa
• Garantias reais em operação comercial ou financeira
• Gestão de portfólio imobiliário
• Consórcio de imóveis com alienação fiduciária
• Ações judiciais que envolvem discussão sobre o valor de um bem
• Processos judiciais que exijam garantias reais
• Seguros (Máximo Valor Segurável, DMP, DNP)
• Arbitragens
• Dissoluções societárias
• Dação em pagamento
• Realidade do patrimônio líquido de uma empresa

• Leilão de imóveis
• Desapropriação de imóveis extrajudiciais ou judiciais

* Como avaliar um imóvel?

A avaliação de um imóvel deve ser feita de acordo com as normas da ABNT (NBRs 14.653-1, 14.653-2, 14.653-3 e 14.653-4) e por profissionais credenciados (avaliador de imóveis) ao CNAI (Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários), tendo como órgão regulamentador o COFECI em sua resolução 1.066/07.

Como produto da avaliação de imóveis, o perito avaliador de imóveis emite o PTAM (parecer técnico de avaliação mercadológica) ou laudo de avaliação.

* Sobre a Norma da ABNT 14.653.

A Norma 14.653 é a norma que define como devem ser feitas as avaliações de imóveis em todo o Brasil. Ela estabelece todos procedimentos a serem seguidos desde a coleta de amostras (paradigmas), homogeneização das amostras, cálculos, arredondamento de valores até a confecção do laudo de avaliação do imóvel.

Somente os peritos avaliadores de imóveis estão aptos a avaliar um imóvel de acordo com esta norma e assinar seus laudos de avaliação de imóveis emitinto o certificado digital.